Investimenti immobiliari: cresce l’interesse estero per proprietà di lusso che generano reddito

Il mercato immobiliare italiano di lusso sta vivendo un 2025 con prospettive sempre più interessanti. Il nuovo report Italian Homes 2025 di Knight Frank sottolinea la crescente attenzione degli investitori internazionali verso proprietà a reddito, tra cui occupano un ruolo principale anche agriturismi e wine estate. Una tendenza che conferma il ruolo del Bel Paese come destinazione privilegiata per chi cerca non solo immobili di prestigio, ma anche opportunità di rendimento tenendo sotto controllo i rischi legate al turismo.

Si tratta di un’analisi particolarmente rilevante, visto che è realizzata da un osservatorio privilegiato: Knight Frank è infatti una delle principali agenzie immobiliari indipendenti a livello globale. Presente in Italia dal 1994, con il primo ufficio a Radda in Chianti fondato da Bill Thomson, oggi presidente del network italiano, il gruppo conta nove sedi in mercati chiave come Como, Firenze, Genova, Lucca, Milano, Porto Cervo, Portofino, Radda in Chianti e Venezia.

L’Italia offre Cultura, paesaggi straordinari e un Lifestyle autentico

“In un mondo sempre più instabile, l’Italia offre ciò che molti cercano: sicurezza, Cultura, paesaggi straordinari e un lifestyle autentico – il tutto supportato da un sistema fiscale attrattivo,” conferma Mark Harvey, capo del Dipartimento degli immobili residenziali di Knight Frank. “Abbiamo visto un crescente interesse per proprietà capaci di generare reddito, come agriturismi e wine estate, in un contesto in cui l’Italia ha accolto oltre 65 milioni di turisti internazionali nel 2024, un record che ha contribuito ad accrescere il valore degli asset immobiliari a vocazione turistica.”

La forza del mercato immobiliare di fascia alta in Italia

Nel dettaglio, il report evidenzia la forza del mercato residenziale di fascia alta in Italia, che continua a crescere nonostante le incertezze globali. Negli ultimi cinque anni, città come Lucca (+26,5%), Lago di Como (+26,3%) e Firenze (+23%) hanno registrato performance record, mentre Milano, Roma e Venezia mantengono quotazioni di assoluto rilievo, con prezzi al metro quadro fino a 18.500 € nel capoluogo lombardo.

La spinta dei vantaggi fiscali

A trainare questa domanda internazionale non c’è solo il fascino intramontabile dello stile di vita italiano, ma anche vantaggi fiscali significativi come la flat tax da 200.000 di euro sui redditi globali e il programma “Rientro dei Cervelli”. Incentivi che rafforzano l’appeal dell’Italia agli occhi degli UHNWI (ultra-high-net-worth individuals), interessati a coniugare lusso, lifestyle e investimenti a lungo termine.

In espansione il mercato degli affitti di immobili di lusso

Anche il mercato degli affitti di lusso si conferma in forte espansione. Venezia, ad esempio, ha registrato un aumento della domanda del 33% in un solo anno, mentre destinazioni come Firenze, Roma, Milano e il Lago di Como restano poli di attrazione per acquirenti provenienti da Stati Uniti, Regno Unito, Francia e paesi del Golfo.